Gázkazáncsere társasházban — mi lesz a kéménnyel?
Ha a lakásában kondenzációs kazánra cserélne, a kérdés nem a kazánnál dől el, hanem a ház gyűjtőkéményénél: a mostani kémény befogadja-e az új készüléket. Ezen a lapon végigvezetjük, mit tud egy lakó ilyenkor tenni, kinek kell szólnia, és mikor van szükség a kémény átalakítására.
Ön közös képviselő vagy a ház egészéről döntenek? Gyűjtőkémény-korszerűsítés közös képviselőknek →
„Kifizetem az új kazánt, mégsem tehetem be”
A társasházi lakások fűtőkészülékei sok helyen közös, úgynevezett gyűjtőkéménybe kötnek be. Egy ilyen kéménybe nem tehető be akármilyen kazán: a kémény típusa és állapota határozza meg, milyen készülék kapcsolható rá, és ezt a kéményseprő-ipari szerv nyilatkozata rögzíti.
Ezért fordul elő, hogy a lakó már kiválasztotta az új kondenzációs kazánt, a szerelő viszont nem tudja üzembe helyezni, mert a ház kéménye a mostani formájában nem alkalmas rá. Ez nem a szerelő és nem is a kazán hibája — a kéményt kell alkalmassá tenni.
A jó hír, hogy ez a ház egészét nem állítja meg: a kémény átalakítása után a lakók a saját ütemükben, egyenként cserélhetik a készüléket. Akinek jól működik a mostani kazánja, az maradhat.
A készülék a lakó tulajdona — a kémény viszont a ház közös tulajdona, ezért a csere lehetőségét a ház kéménye szabja meg.
Három dolog, amit a szerelő előtt érdemes tisztázni
Milyen kémény van a házban?
Nyílt égésterű készülékekhez épült régi gyűjtőkémény, turbós gyűjtőkémény vagy egyedi kémény — a lehetőségek ettől függenek. A kéményseprő-ipari szerv nyilatkozata és a ház dokumentációja ezt megmutatja.
Milyen kazánok vannak a többi lakásban?
Egy gyűjtőkémény több lakást szolgál ki, ezért nem csak a saját készülék számít. A K2+ átalakítás éppen azt a helyzetet oldja fel, amikor különböző típusú kazánok kerülnek egy kéménybe.
Ki dönt a kéményről?
A gyűjtőkémény a ház közös tulajdona, ezért a korszerűsítésről a társasház dönt, nem az egyes lakó. A lakó viszont kezdeményezhet: ez az oldal éppen ehhez ad kapaszkodót.
A pontos válasz mindig felmérés után adható meg — a kémény típusát, állapotát és a bekötött készülékeket helyszínen kell megnézni.
KREA K2+ — a ház kéménye alkalmassá tehető a vegyes üzemre
A KREA K2+ a saját, ÉMI-minősített rendszerünk, amellyel a társasház meglévő turbós gyűjtőkéménye úgy alakítható át, hogy turbós és kondenzációs kazánok együtt, biztonságosan működhessenek benne. A kémény szerkezetét nem kell elbontani, az átalakítás jellemzően egyetlen munkanapot vesz igénybe, és a lakásokban nem kell falat bontani.
A lakó szempontjából ez azt jelenti, hogy az átalakítás után nem a ház ütemezése szabja meg, mikor korszerűsíthet: amikor a saját kazánja lejár, vagy amikor a család úgy dönt, akkor cserélheti. A ház pedig egyszerre, egyetlen beavatkozással rendezi a kémény ügyét.
A kulcs a nemesacél béléscsőrendszer és a minden bekötésnél beépülő visszaáramlásgátló csappantyú: ez nem engedi, hogy az égéstermék az éppen nem működő készülékek felé induljon el.
Négy lépés, amit Ön is elindíthat
Nézze meg, mi van a kéményben
Kérje el a közös képviselőtől a kéményseprő-ipari szerv legutóbbi nyilatkozatát, vagy nézze meg a sajátját. Ebből kiderül, milyen kémény szolgálja ki a lakást.
Szóljon a közös képviselőnek
A kémény a közös tulajdon része, ezért a korszerűsítés a társasház ügye. Kérje, hogy kerüljön napirendre — a döntéshez szükséges anyagokat mi összeállítjuk.
Kérjenek felmérést
Helyszíni felmérés után derül ki, hogy a ház kéménye alkalmas-e az átalakításra, és mennyibe kerül. A felmérést kollégáink és kivitelező partnereink végzik.
Utána jöhet a kazáncsere
A kémény átalakítása után a lakók egyenként, a saját idejükben cserélhetik a készüléket. A kazán beszerelését gázszerelő végzi, a kémény oldalát mi adjuk.
A kazánt szerelő cseréli, a kéményt mi gyártjuk
Gyártó vagyunk: a KREA kéményrendszereket Szegeden, saját üzemünkben készítjük, és a kémény műszaki oldalát visszük — méretezés, rendszerelemek, dokumentáció, tanúsítványok. A gázkazán kiválasztása, beszerelése és üzembe helyezése gázszerelő, illetve kivitelező feladata.
Ezért nem kell külön keresgélnie: kivitelező partnereink a KREA rendszereket ismerik, és a kémény átalakítását a kazáncserével együtt tudják vinni. A térképen megtalálja a lakóhelyéhez legközelebbi partnert.
Magyar Kéménygyártó
Kéményrendszer, méretezés, tanúsítványok és a döntéshez szükséges dokumentáció.
Kivitelező partner
Helyszíni felmérés, a kémény átalakítása és a készülékek bekötése.
Kéményseprő-ipari szerv
Nyilatkozat a kéményről és az üzembe helyezés előtti ellenőrzés.
Nem tudja, milyen kémény van a házban?
Írja meg, hol van a lakás és mit szeretne cserélni — megírjuk, milyen felmérés kell hozzá, és mit érdemes a közös képviselőnek vinnie.
Amit a lakók leggyakrabban kérdeznek
Mennyibe kerül a gázkazáncsere társasházban?
A két költséget érdemes külön nézni. A kazán és a beszerelése a lakó költsége, ennek árát a választott készülék és a szerelési körülmények határozzák meg — erről gázszerelő ad ajánlatot. A gyűjtőkémény korszerűsítése viszont a ház közös költsége, mert a kémény közös tulajdon. Ennek összege a kémény magasságától, a bekötött lakások számától és az állapotától függ, ezért csak helyszíni felmérés után adható meg pontosan. Társasházi felmérést kollégáink és kivitelező partnereink végeznek.
Cserélhetek egyedül kondenzációs kazánt a társasházban?
A lakáson belüli készülék a lakó saját tulajdona, tehát a csere elvi döntése az Öné. Az viszont, hogy az új készülék bekapcsolható-e a ház kéményébe, a kéménytől függ: a gyűjtőkéménybe csak olyan kazán kapcsolható, amelyet a kémény típusa és állapota megenged. Ha a ház kéménye erre nincs felkészítve, a kémény korszerűsítése előfeltétele a cserének — ez pedig már társasházi döntés.
Kell-e hozzá közgyűlési határozat?
A gyűjtőkémény átalakítása a közös tulajdont érinti, ezért a társasház döntése szükséges hozzá. A gyakorlatban úgy indul, hogy egy lakó vagy a közös képviselő jelzi a problémát, felmérés készül, és a felmérés alapján készített ajánlat kerül a közgyűlés elé. A döntéshez szükséges műszaki anyagokat — leírást, tanúsítványokat, ütemezést — összeállítjuk, hogy a lakók érdemben tudjanak dönteni.
Mennyi ideig tart, és lakhatok-e közben a lakásban?
A KREA K2+ átalakítás jellemzően egy munkanap alatt elvégezhető, és a kémény szerkezetét nem kell elbontani, ezért a lakásokban nem jár falbontással. A fűtés a munka idejére szünetel az érintett kéményhez tartozó lakásokban, de a lakás használható marad. A pontos ütemezést a kivitelező a felmérés után adja meg.
Mi történik, ha a szomszédok nem akarnak kazánt cserélni?
Éppen ez a KREA K2+ értelme: az átalakítás után a turbós és a kondenzációs készülékek egy kéményben is együtt működhetnek, így senkinek nem kell a többiek döntése miatt kazánt cserélnie. Akinek jól szolgál a mostani készüléke, az marad; aki korszerűsítene, az megteheti. A ház egyszer dönt a kéményről, utána a lakások egymástól függetlenül haladnak.
Miért nem elég a kéményt kibélelni?
A bélelés önmagában nem minden esetben oldja meg a vegyes üzem kérdését, mert nem csak egy cső befűzéséről van szó: az égéstermék elvezetésének és a levegő bevezetésének együtt kell működnie a kéménybe kötött összes készülékkel. A KREA K2+ ezért rendszerként, ÉMI-minősített eljárással készült, és a rendszerelemek együtt kapják a minősítést. A műszaki részleteket a KREA K2+ oldalon és a dokumentumtárban találja.
További kérdések és fogalmak: Gyakori kérdések · Kéménylexikon
Beszéljünk a ház kéményéről
Akár lakóként, akár közös képviselőként keres minket: megmondjuk, mi a következő lépés, és összeállítjuk a döntéshez szükséges anyagokat.